Kiracı kira sözleşmesinde belirtilen muaccel borçlardan sorumlu mudur?

Kiracı kira sözleşmesinde belirtilen muaccel borçlardan sorumlu mudur?

Evet, kiracı kira sözleşmesinde belirtilen muaccel borçlardan sorumludur .

Türk Borçlar Kanunu'nun. maddesine göre, kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir

Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya veren, en az 30 günlük bir süre vermek zorundadır. Diğer kira sözleşmelerinde bu süre en az 10 gündür. Kiracı verilen süre içinde borcunu öderse, sözleşme devam eder

Kira sözleşmesine aykırılık tahliye sebebi midir?

Evet, kira sözleşmesine aykırılık tahliye sebebi olabilir. Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesine göre, kiracının kiralananı özenle kullanmaması veya komşulara saygı göstermemesi tahliye nedeni olarak kabul edilir. Tahliye süreci şu adımları içerir: 1. İhtar: Kiraya veren, kiracıya yazılı bir ihtarname göndererek aykırı kullanımı bildirmeli ve bu durumun düzeltilmesini talep etmelidir. 2. Dava Açma: Kiracının ihtarnameye rağmen aykırı kullanımını sürdürmesi halinde, kiraya veren sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir. 3. Mahkeme Kararı: Mahkeme, tarafları dinleyerek ve delilleri değerlendirerek karar verir.

Kiracının hakları nelerdir?

Kiracının hakları şunlardır: Kiralanan taşınmazı kullanıma uygun şekilde teslim alma hakkı. Taşınmazdaki kusurların giderilmesini isteme hakkı. Tahliye nedeni bulunmadıkça evde oturma hakkı. Kanuna uygun miktardan fazla kira artış oranını ödememe hakkı. Gerekli durumda sözleşmeyi fesih hakkı. Kira konusu mal ile ilgili zorunlu sigorta, vergi vb. yükümlülükleri kiraya verenden talep etme hakkı. Depozitoyu geri isteme hakkı. Ev sahibi tarafından kanun tarafından kaynaklanan durumlar hariç gereksiz rahatsız edilmeme hakkı. Sözleşme izin verdiyse kiralanan taşınmazı alt kiraya verebilme hakkı. Yan giderlerin ev sahibi tarafından karşılanmasını isteme hakkı.

Kira sözleşmesinde muacceliyet şartı nedir?

Kira sözleşmesinde muacceliyet şartı, kira bedellerinden herhangi biri zamanında ödenmezse, dönem sonuna kadarki tüm kira bedellerinin muaccel olmasını, yani kiraya veren tarafından talep edilebilir hale gelmesini ifade eder. Türk Borçlar Kanunu'nda 2011 yılında yapılan değişiklikle muacceliyet yasağı getirilmiştir.

Kiracı tahliye davasında yazılı kira sözleşmesi yoksa ne olur?

Kira sözleşmesi yoksa kiracı tahliye davasında şu adımlar izlenir: 1. İhtarname Gönderme. 2. Tahliye Davası Açma. 3. İspat Yükümlülüğü. Tahliye süreci ortalama 12-18 ay sürebilir. Kira sözleşmesi olmadan kiracı tahliye süreci, yerel yasalar ve uygulamalara bağlı olarak farklılık gösterebilir. Bu nedenle, bir avukata danışılması önerilir.

6098 kira sözleşmesi nedir?

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na göre kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Bu sözleşme, kanunun "Özel Borç İlişkileri" üst başlıklı ikinci kısmının dördüncü bölümünde, "Kira Sözleşmesi" başlıklı üç ayırımda düzenlenir: Birinci ayırım: "Genel Hükümler" (m. 299-338). İkinci ayırım: "Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları" (m. 339-356). Üçüncü ayırım: "Ürün Kirası" (m. 357-378). Kira sözleşmeleri, belirli süreli veya belirsiz süreli şekilde yapılabilir.

TBK kapsamında kiracının sözleşme ihlali nedir?

Türk Borçlar Kanunu (TBK) kapsamında kiracının sözleşme ihlali, kiralananı özenle kullanmama ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermeme gibi durumları içerir. Kiracının özenle kullanma borcuna aykırılık teşkil eden bazı davranışlar: Kiralanana zarar verme; Sözleşmeye aykırı şekilde kiralananı üçüncü bir kişiye kullandırma; Hoşgörü ile karşılanmayacak boyutlarda koku ve gürültüye neden olma; İşyerini uzun süre kapalı tutma; Sözleşme ile veya yönetim planı ile yasaklanmış olmasına rağmen evde kedi köpek besleme. Kiracının komşulara saygı gösterme borcuna aykırılık teşkil eden bazı davranışlar: Kiracının, kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara fiziki veya sözlü saldırıda bulunması, hakaret etmesi, cinsel tacizde bulunması; Evin balkonuna çıplak çıkması, bağırmak suretiyle rahatsızlık vermesi; Balkondan aşağıya çöp, kirli su ve benzeri şeyler dökerek eşyalara zarar vermesi. Kiraya veren, bu tür durumlarda kiracıya ihtarda bulunarak aykırılığın giderilmesini talep edebilir veya doğrudan sözleşmeyi feshedebilir.

Yeni malikin kira sözleşmesine taraf olması halinde kiracı ne yapmalı?

Yeni malikin kira sözleşmesine taraf olması durumunda kiracı, mevcut kira sözleşmesi kapsamında belirlenen şartlar altında kullanım hakkını devam ettirmelidir. Yeni malik, kira sözleşmesinde kiracı aleyhine değişiklik yapamaz ve kiracıyı ancak belirli hallerde tahliye edebilir. Yeni malikin tahliye hakkını kullanabilmesi için, taşınmazı devraldıktan sonra en geç bir ay içinde kiracıya ihtarname göndermesi ve altı ay sonra dava açması gerekir. Kiracı, yeni malikle tekrar bir kira sözleşmesi yapmak zorunda değildir; eski malik ile kiracı arasında imzalanan kira sözleşmesi, yeni malikle de devam eder.