Kira sözleşmesinde yan edim nedir?

Kira sözleşmesinde yan edim nedir?

Kira sözleşmesinde yan edim , asli edim yükümlülüğü olarak nitelendirilmeyen, ancak kira sözleşmesiyle birlikte var olan ve dava veya takip edilebilen edimlerdir

Yan edim yükümlülükleri iki ana kategoriye ayrılır:

• Tarafların iradeleriyle oluşan yan edim yükümlülükleri . Taraflar, sözleşme serbestisi kapsamında, iradeleriyle bu yükümlülükleri belirleyebilirler

• Kanuni olarak belirlenen yan edim yükümlülükleri . Tarafların iradesi dışında, kanuni düzenlemeler ile sözleşmelere eklenen yükümlülüklerdir

Yan giderlere örnek olarak şunlar verilebilir:

• merkezi ısınma ve sıcak su giderleri;
• güvenlik giderleri;
• merdiven boşluğu veya baca temizlik giderleri;
• asansör servis giderleri

Yan giderlerin ödenmesi, genellikle kira sözleşmesi ile kiraya verenden kiracıya devredilebilir

Kira sözleşmesinde ihlal edilirse ne olur?

Kira sözleşmesinde ihlal edilmesi durumunda ortaya çıkabilecek bazı sonuçlar: Tahliye: Kiraya veren, kiracının sözleşme şartlarını yerine getirmemesi durumunda tahliye talep edebilir. Kira sözleşmesinin feshi: Kiraya veren, kiracının sözleşmeye aykırı davranması halinde kira sözleşmesini feshedebilir. Tazminat davası: Kiraya veren, uğradığı zararın tazmini için tazminat davası açabilir. İhtarname: İhlalin giderilmesi için kiracıya ihtarname gönderilebilir; bu ihtarnamede aykırılığın giderilmesi, aksi halde sözleşmenin feshedileceği bildirilir. Sık karşılaşılan ihlal türleri arasında kira bedelinin ödenmemesi, kiralanana zarar verilmesi, sözleşmeye aykırı kullanım veya haksız tahliye girişimleri sayılabilir. Yasal prosedürlerin takip edilmesi ve bir avukata danışılması önerilir.

6098 kira sözleşmesi nedir?

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na göre kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Bu sözleşme, kanunun "Özel Borç İlişkileri" üst başlıklı ikinci kısmının dördüncü bölümünde, "Kira Sözleşmesi" başlıklı üç ayırımda düzenlenir: Birinci ayırım: "Genel Hükümler" (m. 299-338). İkinci ayırım: "Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları" (m. 339-356). Üçüncü ayırım: "Ürün Kirası" (m. 357-378). Kira sözleşmeleri, belirli süreli veya belirsiz süreli şekilde yapılabilir.

Kira sözleşmesinde değer kaybı kime ait?

Kira sözleşmesinde değer kaybı, genellikle kiraya veren ve kiracı arasında farklı şekillerde ele alınır. Kiraya Veren: Depozito iadesi sırasında, olağan eskimeler dışında, kiralananda meydana gelen olağandışı zararlardan kiracı sorumlu değildir. Depozito, vadeli bir mevduat hesabına yatırıldığında, faiz oranları ve enflasyon karşısında değer kaybı önlenebilir. Kiracı: Kiracı, kiraya verenin yazılı izni olmadan kiralananda değişiklik yapamaz. Kiracı, kiraya verenin onayı olmaksızın yaptığı değişiklikler nedeniyle kira bedelinde değer artışı talep edemez. Kira sözleşmesinde değer kaybına dair spesifik bir madde bulunmuyorsa, genel yasal düzenlemeler ve yargı kararları doğrultusunda hareket edilir.

Kira sözleşmesinde adi kira ne demek?

Adi kira, kira sözleşmesinin temel unsurlarını oluşturan kiracı, kiralanan ve kiraya veren açısından özel bir düzenleme kapsamında olmayan en geniş kapsamlı kira sözleşmeleridir. Bu sözleşmelerin konusunu genellikle gelir getirmeyen, konut ve çatılı iş yeri niteliğinde olmayan taşınmazlar ile taşınırlar veya haklar oluşturur. Adi kira sözleşmesinin unsurları arasında anlaşma, sözleşmenin konusu olan mal, kullanma devri, geri verme yükümlülüğü ve kira bedeli gibi unsurlar yer alır.

Kira sözleşmesindeki yan giderler nelerdir?

Kira sözleşmesindeki yan giderler, kiralananın kullanımıyla ilgili olarak kiraya veren veya üçüncü kişiler tarafından yapılan harcamaları ifade eder. Yan giderlere örnek olarak şunlar verilebilir: - merkezi ısınma ve sıcak su; - güvenlik giderleri; - merdiven boşluğunun veya bacanın temizlik giderleri; - asansör servis ve tamir giderleri; - ortak anten gideri. Bu giderler, kira bedeline dahil olup kiraya veren tarafından karşılanmalıdır.

Kira sözleşmesinde protokol yapılırsa ne olur?

Kira sözleşmesinde protokol yapılması, farklı durumlara göre çeşitli sonuçlar doğurabilir: Konut kira sözleşmesi devir protokolü: Kiracı, kira sözleşmesini bir başkasına devredebilir. Kira fesih protokolü: Kiracı ve kiraya veren, kira sözleşmesini karşılıklı anlaşmayla sona erdirebilir. Kira bedelinin yeniden belirlenmesi protokolü: Kira bedeli, tarafların anlaşmasıyla yeniden belirlenebilir. Kira sözleşmesi protokollerinin yazılı yapılması zorunlu değildir, ancak uyuşmazlık durumlarında ispatı kolaylaştırmak için yazılı protokoller önerilir.

Kira sözleşmesi Borçlar Kanunu'na tabi midir?

Evet, kira sözleşmesi Borçlar Kanunu'na tabidir. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 299. maddesinde kira sözleşmesi, "Kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşme" olarak tanımlanmıştır. Kira sözleşmeleri, adi kira, taşınmaz ve çatılı iş yeri kirası, ürün kirası olarak üçe ayrılır.