Kira tespit davası ile uyarlama davası arasındaki fark nedir?

Kira tespit davası ile uyarlama davası arasındaki fark nedir?

Kira tespit davası ile kira uyarlama davası arasındaki temel farklar şunlardır:

• Açılabileceği zaman :

  • Kira tespit davası, kira sözleşmesinin süresi dolmak üzere olan veya yenilenen taraflarca açılabilir
  • Kira uyarlama davası ise kira sözleşmesinin devam ettiği süre boyunca, kira bedelinin değişmesi gerektiğinde açılabilir

• Dava konusu :

  • Kira tespit davasında, kira bedelinin gerçek piyasa değerine uygun olup olmadığı tespit edilir
  • Kira uyarlama davasında ise kira bedelinin yeni şartlara göre belirlenmesi sağlanır

• Geriye dönük etki :

  • Kira tespit davasında, mahkemenin kararı kira dönemi başlangıcına kadar geriye dönük olarak uygulanır
  • Kira uyarlama davasında ise mahkemenin kararı, sadece yeni kira dönemi için geçerlidir

• Dava açma süresi :

  • Kira tespit davasında süre şartı bulunmamaktadır
  • Kira uyarlama davası için belirli bir dava açma süresi yoktur

• Kira uyarlama davası şartları :

  • Kira sözleşmesi kurulduktan sonra, taraflarca öngörülmeyen ve öngörülmesi de mümkün olmayan olağanüstü bir durum ortaya çıkmış olmalıdır
  • Bu olağanüstü durum, borçludan kaynaklanmayan bir sebeple ortaya çıkmış olmalıdır
  • Borçlu, borcunu henüz ifa etmemiş veya ifanın aşırı ölçüde güçleşmesinden doğan haklarını saklı tutarak ifa etmiş olmalıdır

Kira artış davası ile kira tespit aynı şey mi?

Hayır, kira artış davası ile kira tespit aynı şey değildir. Kira artış davası, tarafların sözleşmede belirlediği veya kanuni sınırlar dahilinde yıllık yapılan kira düzenlemesini ifade eder. Kira tespit davası, kiracının ödemesi gereken kira bedelinin, günün piyasa koşullarına uygun şekilde yeniden belirlenmesi için açılan bir davadır. Kira tespit davasını hem kiraya veren hem de kiracı açabilir.

Kira tespit davası şartları nelerdir?

Kira tespit davası açılabilmesi için gerekli şartlar: Geçerli kira sözleşmesi: Taraflar arasında konut veya çatılı işyeri kiralamasına ilişkin geçerli bir kira sözleşmesi bulunmalıdır. 5 yıllık süre: Kira ilişkisi 5 yılı doldurmuş olmalıdır. Hukuki yarar: Davacının kira bedelinin tespiti isteminde hukuki yararı olmalıdır. Anlaşma eksikliği: Kira sözleşmesinde yenilenen kira dönemlerinde kira artışının nasıl olacağına dair bir hüküm bulunmaması gerekir. Ayrıca, davanın yeni kira döneminin başlangıcından en az 30 gün önce açılması veya bu süre içinde kiraya veren tarafından kiracıya yazılı bir artış bildiriminde bulunulmuş olması gerekir. Kira tespit davası, yalnızca konut ve çatılı işyeri kiralarında açılabilir; tarla, taşıt veya diğer taşınır eşyalar hakkında bu dava açılamaz.

Kira artış davası açmak için hukuki yarar var mı?

Kira artış davası açmak için hukuki yararın bulunması gereklidir. Davacı, kira bedelinin yeniden belirlenmesinde somut bir menfaate sahip olduğunu ve mevcut bedelin yetersiz ya da fazla olduğunu ispatlayabilmelidir. Kira artış davası açabilecek kişiler: Kiraya veren. Kiracı. Kira artış davası açılabilmesi için ayrıca taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesinin bulunması ve davanın yeni kira dönemi başlamadan en az otuz gün önce açılması gerekir.

Geriye dönük kira tespiti davası ne zaman açılır?

Geriye dönük kira tespiti davası açılamaz.

Kira Uyarlama Davasında karşı taraf ne yapmalı?

Kira uyarlama davasında karşı tarafın (davalının) ne yapması gerektiği ile ilgili bilgi bulunamadı. Ancak, kira uyarlama davası hakkında genel bilgiler verilebilir. Kira uyarlama davası, kira bedelinin değişen koşullara göre yeniden belirlenmesini sağlayan bir hukuki yoldur. Kira uyarlama davası açabilmek için aşağıdaki koşulların sağlanması gerekir: Kira bedelini etkileyebilecek ölçüde öngörülemeyen ve olağanüstü bir durumun ortaya çıkması; Bu olağanüstü durumun davacıdan kaynaklanmaması; Sözleşmenin oluşan şartlarda devamının zorlaşması. Kira uyarlama davası ile kira bedelinin mevcut koşullara uygun hale gelmesi sağlanmak istenir. Kira uyarlama davası açılırken, davacının taleplerinin arasında kira bedelinin ne kadar olması istendiği de belirtilmelidir. Kira uyarlama davaları için bir avukattan hukuki yardım alınması tavsiye edilir.

Kira bedelinin tespiti davasında mahkeme masrafları kime ait?

Kira bedelinin tespiti davasında mahkeme masrafları genellikle davayı açan tarafa aittir. Bu masraflar arasında: dava açma harcı; giderlerin avansı; tebligat giderleri; bilirkişi masrafları; keşif ücretleri yer alır. Ancak, davanın sonucuna göre mahkeme, masrafların bir kısmını veya tamamını, kira bedeli belirlenen tarafa yükleyebilir.

Kira tespit davasında ihtar şart mı?

Kira tespit davası açmak için önceden ihtar çekilmesi şart değildir. Ancak ihtar, tespit davasında belirlenecek kira bedelinin ne zamandan itibaren geçerli olacağı bakımından önem arz eder. Yeni kira döneminin başlangıcına en az 30 gün kala ihtarname çekilirse davada belirlenecek kira bedeli, dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur. Kira bedelinin artışına ilişkin çekilecek ihtarname, yazılı şekilde yapılmak zorundadır.