Kira Tespit Davasında mahkeme neye göre karar verir?

Kira Tespit Davasında mahkeme neye göre karar verir?

Kira tespit davasında mahkeme, yeni kira bedelini belirlerken aşağıdaki unsurlara göre karar verir:

• TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) değişim oranı . Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan on iki aylık ortalama TÜFE oranı baz alınır
• Kiralananın durumu . Taşınmazın bulunduğu konum, fiziksel durumu, kullanım amacı ve çevresel faktörler dikkate alınır
• Rayiç kira bedeli . Benzer özelliklere sahip diğer taşınmazların kira bedelleri de incelenerek değerlendirilir
• Hakkaniyet . Mahkemeler, kiralananın boş olması durumunda kira bedelini düşürmek için eski kiracıya %15 ila %20 arasında bir indirim yapabilirler

Mahkeme, bu unsurları bilirkişi raporu doğrultusunda değerlendirir

Kira artış davası ile kira tespit aynı şey mi?

Hayır, kira artış davası ile kira tespit aynı şey değildir. Kira artış davası, tarafların sözleşmede belirlediği veya kanuni sınırlar dahilinde yıllık yapılan kira düzenlemesini ifade eder. Kira tespit davası, kiracının ödemesi gereken kira bedelinin, günün piyasa koşullarına uygun şekilde yeniden belirlenmesi için açılan bir davadır. Kira tespit davasını hem kiraya veren hem de kiracı açabilir.

Kira bedelinin tespiti davası kesinleşmeden icraya konulabilir mi?

Kira bedelinin tespiti davası kararı kesinleşmeden icraya konulamaz. 12.11.1979 tarih 1979/1-3 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca, kira parasının tespitine dair kararlar, diğer tespit davaları gibi bir edayı, ifayı içermediklerinden, icrai nitelikte olmayıp sadece bir hukuki ilişkinin varlığı ya da yokluğunu tespit eder. Ancak, kesinleştikten sonra, mahkemenin belirlediği yeni kira bedeline ilişkin genel haciz yolu ile ilamsız icra takibi başlatılabilir.

Kira bedelinin tespiti davası dilekçesi nasıl yazılır?

Kira bedelinin tespiti davası dilekçesi, aşağıdaki unsurları içerecek şekilde yazılmalıdır: Başlık: "MERSİN NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE" gibi bir ifade ile başlamalıdır. Davacı ve Davalı Bilgileri: "DAVACI: İsim Soyisim (TC:…….) - Adres / VEKİLİ: Avukat Adı (Adres)" ve "DAVALI: İsim Soyisim (TC:…….) - Adres" şeklinde yer almalıdır. Konu: "Kira bedelinin tespiti talepli dava dilekçesidir" ifadesi yer almalıdır. Harca Esas Değer: Talep edilen kira bedeli ile mevcut kira bedelinin farkı yazılmalıdır. Açıklamalar: Kira sözleşmesinin tarihi, davalının kira bedeli ödemesi, bu bedelin düşüklüğü ve emsal kira bedellerine göre tespit talebi açıklanmalıdır. Hukuki Nedenler ve Deliller: Borçlar Kanunu, Hukuk Muhakemeleri Kanunu, kira sözleşmesi, ihtarname, bilirkişi raporları gibi deliller belirtilmelidir. Sonuç ve Talep: Kira bedelinin tespiti ve yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalıya yükletilmesi talep edilmelidir. Dilekçe, kira süresi, kira miktarı ve hukuki ilişkiler gibi tüm hususlar dikkate alınarak kişiye özel hazırlanmalıdır. Bu nedenle, bir avukattan destek alınması önerilir.

Kira tespit davası kaç yıl sürer?

Kira tespit davasının ne kadar süreceği, mahkemenin iş yoğunluğuna ve sürecin sağlıklı takip edilip edilmemesine bağlı olarak değişmektedir. Uygulamada kira tespit davasının genellikle 1 ila 2 yıl arasında sürdüğü bilinmektedir. Ayrıca, bilirkişi tarafından yapılan inceleme de dava sürecinin uzunluğunda belirleyici olabilir.

Kira tespit davası ile kira farkı davası aynı anda açılabilir mi?

Kira tespit davası ile kira farkı davası aynı anda açılabilir, çünkü bu iki davanın aynı dava dosyası içinde birlikte açılması mümkün değildir. Kira tespit davası, kira bedelinin belirlenmesine yönelik bir tespit davasıdır ve bu dava sonucunda belirlenen kira bedeli geleceğe yönelik olarak uygulanır. Uygulamada, mahkemeler genellikle bu iki davanın ayrı ayrı açılmasını ve görülmesini tercih etmektedir.

Kira bedelinin tespiti davasında mahkeme masrafları kime ait?

Kira bedelinin tespiti davasında mahkeme masrafları genellikle davayı açan tarafa aittir. Bu masraflar arasında: dava açma harcı; giderlerin avansı; tebligat giderleri; bilirkişi masrafları; keşif ücretleri yer alır. Ancak, davanın sonucuna göre mahkeme, masrafların bir kısmını veya tamamını, kira bedeli belirlenen tarafa yükleyebilir.

Anayasa Mahkemesi kira tespit davası hakkında ne karar verdi?

Anayasa Mahkemesi'nin kira tespit davası hakkında verdiği bir karar bulunamadı. Ancak, kira tespit davalarıyla ilgili bazı Yargıtay kararları şu şekildedir: 3. Hukuk Dairesi 2017/3856 E. 2018/9229 K.. Hukuk Genel Kurulu 2017/6-2792 E. 2021/267 K.. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira tespit davası kira sözleşmesi devam ettiği sürece her zaman açılabilir.