Kira bedelinin tespiti davası kesinleşmeden icraya konulabilir mi?

Kira bedelinin tespiti davası kesinleşmeden icraya konulabilir mi?

Kira bedelinin tespiti davası kararı kesinleşmeden icraya konulamaz

..1979 tarih 1979/1-3 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca, kira parasının tespitine dair kararlar, diğer tespit davaları gibi bir edayı, ifayı içermediklerinden, icrai nitelikte olmayıp sadece bir hukuki ilişkinin varlığı ya da yokluğunu tespit eder. Bu nedenle, ilamlı icra konusu olamazlar

Ancak, kesinleştikten sonra, mahkemenin belirlediği yeni kira bedeline ilişkin genel haciz yolu ile ilamsız icra takibi başlatılabilir

Kira Tespit Davasında icraya hangi bedel üzerinden yapılır?

Kira tespit davasında icraya, kararın kesinleştiği tarihten sonra belirlenen yeni kira bedeli üzerinden yapılır. Kira tespit davaları, sadece kira bedelinin belirlenmesine odaklanır ve bu kararlar ilamlı icra yoluyla icraya konulamaz.

Kira tespit davasında ihtar şart mı?

Kira tespit davası açmak için önceden ihtar çekilmesi şart değildir. Ancak ihtar, tespit davasında belirlenecek kira bedelinin ne zamandan itibaren geçerli olacağı bakımından önem arz eder. Yeni kira döneminin başlangıcına en az 30 gün kala ihtarname çekilirse davada belirlenecek kira bedeli, dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur. Kira bedelinin artışına ilişkin çekilecek ihtarname, yazılı şekilde yapılmak zorundadır.

Kira tespit davasında faiz istenebilir mi?

Kira tespit davalarında faiz istenemez. Kira tespit davası, yalnızca kira bedelinin belirlenmesi ve tespiti amacıyla açılabilir. Ancak, kira tespit kararı kesinleştikten sonra, mahkemenin belirlediği yeni kira bedeline ilişkin genel haciz yoluyla ilamsız icra takibi başlatılabilir.

Kira tespit davasında Yargıtay kararı kesin mi?

Kira tespit davasında Yargıtay kararı kesin değildir. Kira tespit davaları, yalnızca kira bedelinin belirlenmesine odaklanır ve sadece tespit hükmünü içerir; eda (kararın yerine getirilmesi) hükmünü içermezler. Kira bedelinin tahsili için ayrı bir hukuki süreç izlenmesi gerekir.

Kira tespit davası ve tahliye davası aynı anda açılır mı?

Evet, kira tespit davası ve tahliye davası aynı anda açılabilir. Tahliye davasında ihtiyacın gerçek ve zorunlu olduğunun ispatı gereklidir, aksi takdirde tahliye davası reddedilir.

Kira artış davası ile kira tespit aynı şey mi?

Hayır, kira artış davası ile kira tespit aynı şey değildir. Kira artış davası, tarafların sözleşmede belirlediği veya kanuni sınırlar dahilinde yıllık yapılan kira düzenlemesini ifade eder. Kira tespit davası, kiracının ödemesi gereken kira bedelinin, günün piyasa koşullarına uygun şekilde yeniden belirlenmesi için açılan bir davadır. Kira tespit davasını hem kiraya veren hem de kiracı açabilir.

Kira tespit davası tahliye davasını etkiler mi?

Kira tespit davası ile tahliye davasının birbirini etkilemesi söz konusu değildir. Kira tespit davası, kira bedelinin belirlenmesine yönelik bir davadır ve bu dava sonucunda belirlenen kira bedeli, geleceğe yönelik olarak uygulanır. Uygulamada, tahliye davası devam ederken kira tespit davası açılabilir ve genellikle tahliyeye ilişkin dava ve haklar saklı tutularak, Türk Borçlar Kanunu m.344 uyarınca kira bedelinin belirlenmesi talebinde bulunulur.