Kiracının evcil hayvanı apartmanda sorun olursa ne olur?

Kiracının evcil hayvanı apartmanda sorun olursa ne olur?

Kiracının evcil hayvanı apartmanda sorun yaratıyorsa, aşağıdaki sonuçlar ortaya çıkabilir:

• Yönetim planına uygunluk : Yönetim planında evcil hayvan beslenemeyeceği belirtilirse, kiracı hakkında Kat Mülkiyeti Kanunu'na aykırılıktan tahliye davası açılabilir
• Komşuların rahatsızlığı : Evcil hayvan sürekli gürültü yapıyor, tuvalet ihtiyaçlarını bahçeye yapıp temizlemiyorsa ve bu durum diğer apartman sakinleri için çekilmez hale gelmişse, diğer kat malikleri tahliye talep edebilir

Yasal süreç : Tahliye için yargılama gereklidir; genel kurul kararı veya yönetim kurulu kararı ile tahliye mümkün değildir. Yargılama sonunda hayvanın tahliyesine karar verilebilir

Önemli not : Evcil hayvan beslenmesi kira sözleşmesi ile sınırlandırılamaz, ancak sözleşmede evcil hayvan maddesi bulunmuyorsa, ev sahibi hayvanın evden çıkarılmasını talep edebilir

Apartman sakinleri kedi besleyebilir mi?

Apartman sakinleri, kedi besleyebilirler. Bu durum, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre herhangi bir yasal engel teşkil etmez. Ayrıca, kedinin çevreye rahatsızlık vermesi durumunda, diğer daire sakinlerinin şikayet hakkı bulunmaktadır.

Ev sahibi kiracının evde hayvan beslemesini yasaklayabilir mi?

Ev sahibi, kiracının evde hayvan beslemesini yasaklayabilir, ancak bu durum kira sözleşmesi ve apartman yönetim planındaki hükümlere bağlıdır. Kira sözleşmesinde evcil hayvanlarla ilgili bir yasak varsa, kiracı bu kurala uymak zorundadır. Yönetim planında evcil hayvan beslenemeyeceğine dair bir hüküm bulunuyorsa, bu kural tüm sakinler için geçerlidir ve kiracı da bu yasağa uymak zorundadır. Yönetim planında evcil hayvan yasağı yoksa, kiracı genellikle evde hayvan besleyebilir. Evcil hayvanın tahliyesi için yönetim planına aykırılıktan tahliye davası açılması gerekir.

Ortak kullanım alanlarına zarar veren kiracı ne yapmalı?

Ortak kullanım alanlarına zarar veren kiracı, öncelikle apartman yönetimi veya ev sahibi aracılığıyla uyarılmalıdır. Eğer sorun çözülmezse, sulh hukuk mahkemesine başvurulabilir. Bu süreçte bir avukattan hukuki destek almak faydalı olabilir.

Kiracı evde köpek beslerse ne olur?

Kiracı evde köpek beslerse, ev sahibi belirli koşullarda kiracıyı tahliye edebilir. Kat mülkiyeti açısından bakıldığında, evcil hayvan beslemek kanunen yasak değildir ve kat maliklerinin komşuyu evden çıkarma yetkisi yoktur. Kira hukuku kapsamında ise, evcil hayvan nedeniyle kira sözleşmesine aykırı davranılması, diğer kat maliklerini rahatsız etmesi veya taşınmaza zarar vermesi gibi durumlar tahliye sebebi olabilir. Ayrıca, apartman yönetim planında evcil hayvan beslenmesine dair bir yasak varsa, bu kurala uyulmaması da tahliye için geçerli bir sebeptir.

Kiracının hakları nelerdir?

Kiracının hakları şunlardır: Kiralanan taşınmazı kullanıma uygun şekilde teslim alma hakkı. Taşınmazdaki kusurların giderilmesini isteme hakkı. Tahliye nedeni bulunmadıkça evde oturma hakkı. Kanuna uygun miktardan fazla kira artış oranını ödememe hakkı. Gerekli durumda sözleşmeyi fesih hakkı. Kira konusu mal ile ilgili zorunlu sigorta, vergi vb. yükümlülükleri kiraya verenden talep etme hakkı. Depozitoyu geri isteme hakkı. Ev sahibi tarafından kanun tarafından kaynaklanan durumlar hariç gereksiz rahatsız edilmeme hakkı. Sözleşme izin verdiyse kiralanan taşınmazı alt kiraya verebilme hakkı. Yan giderlerin ev sahibi tarafından karşılanmasını isteme hakkı.

Apartmanda hayvan beslemek neden yasak?

Apartmanda hayvan beslemenin yasak olmasının sebebi, apartman veya sitenin yönetim planında evcil hayvan beslemeyi yasaklayan bir hüküm bulunmasıdır. Türk hukukunda apartmanda evcil hayvan beslemek yasak değildir. Yönetim planında evcil hayvan beslemeyi yasaklayan bir hüküm bulunmuyorsa, bağımsız alanda evcil hayvan beslenebilir. Rahatsızlık, somut bir kritere veya kaç kişinin rahatsız olduğuna bağlı olmayıp, uyuşmazlık halinde mahkeme tarafından bilirkişi marifeti ile tespit edilir.

Apartmanda hangi hayvanlar beslenemez?

Apartmanda hangi hayvanların beslenemeyeceği, apartmanın yönetim planına bağlıdır. Yönetim planında evcil hayvan beslemeyi yasaklayan bir hüküm bulunmuyorsa, bağımsız alanda evcil hayvan beslenebilir. Yönetim planında açıkça “hayvan besleme yasağı” varsa, bu yasak geçerlidir ve bu hüküm uyarınca evcil hayvan beslenemez. Ayrıca, 5199 sayılı Hayvanları Koruma Kanunu'nun 5. fıkrasında, bakıma muhtaç hayvanların evden atılamayacağına dair bir uyarı bulunmaktadır.