Kira sözleşmesi tapuya şerh edilmezse ne olur?

Kira sözleşmesi tapuya şerh edilmezse ne olur?

Kira sözleşmesinin tapuya şerh edilmemesi durumunda aşağıdaki sonuçlar ortaya çıkabilir:

• Kiracının haklarının korunması : Kira sözleşmesinin tapuya şerhi, kiracının haklarını yeni malike karşı da koruma altına alır. Şerh edilmediğinde, yeni malik kira sözleşmesinden doğan hak ve yükümlülükleri devralamayabilir
• Tahliye riski : Taşınmazın satılması durumunda, yeni malik kira süresi dolana kadar kiracıyı tahliye edebilir
• Hukuki güvence eksikliği : Kira şerhi, kiracının kira sözleşmesinden doğan haklarını üçüncü kişilere karşı ileri sürebilmesini sağlayan ayni etkiye benzer bir hukuki koruma getirir

Kira sözleşmesinin tapuya şerhi, özellikle uzun süreli kira sözleşmelerinde ve işyeri kiralarında önemlidir

Taşınmaz sözleşmesi tapuya şerh edilir mi?

Evet, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi tapuya şerh edilebilir. Türk Medeni Kanunu'nun 1009. maddesine göre, arsa payı karşılığı inşaat, taşınmaz satış vaadi, kira, alım, önalım, gerialım sözleşmelerinden doğan haklar ile şerh edilebileceği kanunlarda açıkça öngörülen diğer haklar tapu kütüğüne şerh edilebilir. Tapuya şerh edilmesi ile sözleşmeden doğan hak, ayni etki (güçlendirilmiş şahsi etki) doğurur. Ancak, tapuya şerh işlemi için herhangi bir süre öngörülmemiştir. Tapuya şerh işleminin yasal süresi 5 yıldır. Tapuya şerh işleminin yapılması için, taşınmaz maliki, mahkemeler, icra daireleri, belediyeler ve kamu kurumları gibi yetkili kişi ve kurumlar, gerekli belgeleri hazırlayarak ilgili tapu müdürlüğüne başvuru yapabilir.

Yeni malikin kira sözleşmesine taraf olması halinde kiracı ne yapmalı?

Yeni malikin kira sözleşmesine taraf olması durumunda kiracı, mevcut kira sözleşmesi kapsamında belirlenen şartlar altında kullanım hakkını devam ettirmelidir. Yeni malik, kira sözleşmesinde kiracı aleyhine değişiklik yapamaz ve kiracıyı ancak belirli hallerde tahliye edebilir. Yeni malikin tahliye hakkını kullanabilmesi için, taşınmazı devraldıktan sonra en geç bir ay içinde kiracıya ihtarname göndermesi ve altı ay sonra dava açması gerekir. Kiracı, yeni malikle tekrar bir kira sözleşmesi yapmak zorunda değildir; eski malik ile kiracı arasında imzalanan kira sözleşmesi, yeni malikle de devam eder.