Kira artışı için hangi ihtarname gönderilir?

Kira artışı için hangi ihtarname gönderilir?

Kira artışı için gönderilen ihtarname, "kira artışı ihtarname örneği" veya "kira tespit ihtarname örneği" olarak adlandırılır

Bu ihtarname, 5 yılı dolduran kiracıya karşı kira tespit davası yoluyla bedel artışı yapmak isteyen ev sahibi tarafından gönderilir

Etkili ve hukuka uygun bir kira artış ihtarnamesi hazırlamak için aşağıdaki bilgilerin eksiksiz ve doğru bir şekilde yer alması gerekir:

• kiraya verenin (ev sahibi) bilgileri;
• kiracının bilgileri;
• kira konusu taşınmazın adresi;
• kira sözleşmesinin tarihi;
• mevcut kira bedeli;
• talep edilen yeni kira bedeli ve artış oranı;
• artışın geçerlilik tarihi;
• ödeme için bilgilendirme;
• dayanak;
• ev sahibinin veya vekilinin imzası;
• tarih

Ayrıca, dava sürecinde ispat kolaylığı sağlamak için ihtarın noter kanalıyla çekilmesi faydalı olacaktır

Kira artışı ihtarname örneği için aşağıdaki kaynaklar kullanılabilir:

• mihci.av.tr;
• cakirlex.com;
• enesozturk.av.tr;
• artukhukukburosu.com

Kira artışı ihtarname örneği, somut durumun gereksinimlerini dikkate alarak doldurulmalıdır

Kira artışı konusunda bir avukata danışılması önerilir.

Kira artış davası ile kira tespit aynı şey mi?

Hayır, kira artış davası ile kira tespit aynı şey değildir. Kira artış davası, tarafların sözleşmede belirlediği veya kanuni sınırlar dahilinde yıllık yapılan kira düzenlemesini ifade eder. Kira tespit davası, kiracının ödemesi gereken kira bedelinin, günün piyasa koşullarına uygun şekilde yeniden belirlenmesi için açılan bir davadır. Kira tespit davasını hem kiraya veren hem de kiracı açabilir.

Kira tespit davasında ihtar şart mı?

Kira tespit davası açmak için önceden ihtar çekilmesi şart değildir. Ancak ihtar, tespit davasında belirlenecek kira bedelinin ne zamandan itibaren geçerli olacağı bakımından önem arz eder. Yeni kira döneminin başlangıcına en az 30 gün kala ihtarname çekilirse davada belirlenecek kira bedeli, dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur. Kira bedelinin artışına ilişkin çekilecek ihtarname, yazılı şekilde yapılmak zorundadır.

İhtarname için kira sözleşmesi şart mı?

İhtarname için kira sözleşmesi şart değildir, ancak ihtarname gönderim nedeni ve süreci, kira sözleşmesinin türüne göre değişiklik gösterebilir. Belirli süreli kira sözleşmelerinde: Sözleşmenin bitiş tarihi önceden belirlendiği için ayrıca bir ihtarname gönderme zorunluluğu bulunmaz. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde: Kiraya veren, altı aylık kira döneminin bitiminden en az üç ay önce kiracıya yazılı fesih bildirimi (ihtarname) göndermelidir. İhtarname, genellikle kira sözleşmesinin ihlali veya kira ödemelerinin gecikmesi gibi durumlarda gönderilir.

Kira artış davası en geç ne zaman açılır?

Kira artış davası, Türk Borçlar Kanunu'nun 345. maddesine göre her zaman açılabilir. Ancak, bu davanın açılma zamanı, mahkeme kararında tespit edilen yeni kira bedelinin hangi tarihten itibaren uygulanacağını belirler: Sözleşmede artış hükmü varsa: Yeni kira döneminin sonuna kadar dava açılabilir ve mahkemece belirlenecek kira bedeli, yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur. Sözleşmede artış hükmü yoksa: Dava, yeni kira dönemi başlangıcından en geç 30 gün önce açılmalıdır. En geç 30 gün önce kiracıya kira bedelinin arttırılacağına ilişkin ihtarname gönderilmelidir.

Kiracıya ihtarname nasıl gönderilir örnek?

Kiracıya ihtarname göndermek için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Gerekli evrakların hazırlanması. 2. İhtarnamenin yazılması. 3. İhtarnamenin gönderilmesi. Örnek bir ihtarname için aşağıdaki siteler ziyaret edilebilir: mihci.av.tr; endeksa.com; harbiyehukuk.com. Kiracıya ihtarname gönderme süreci hukuki gerekliliklere uygun olmalıdır; bu nedenle bir avukata danışılması önerilir.

10 yılı dolan kiracıya ihtarname ne zaman gönderilir?

10 yılı dolan kiracıya ihtarname, kira sözleşmesinin bitiminden en az üç ay önce gönderilmelidir. Eğer kiracı ihtarnameyi kira bitiminden üç aydan daha kısa bir zaman içinde göndermişse, on yılını dolduran kiracının tahliyesi ancak bir sonraki kira dönemi içinde mümkün olur. İhtarnamenin zamanında gönderilmesi, on yılını dolduran kiracının tahliyesinin aynı kira dönemi içinde gerçekleşmesi için önemlidir. İhtarname, noter aracılığıyla veya taahhütlü posta ile gönderilebilir.

Ev sahibi kira dönemi nasıl belirler?

Ev sahibi, kira dönemini kira sözleşmesinde belirtilen şartlara göre belirler. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira sözleşmesi yenileme sürecinde tek değişiklik yapılabilecek konu kira bedelidir. Ayrıca, kira tespit davası yoluyla da kira bedeli belirlenebilir. 1 Temmuz 2024 tarihine kadar yenilenen konut kirasına ilişkin sözleşmelerde en fazla %25 oranında zam yapılabilir. Kira dönemi belirleme konusunda bir avukata danışılması önerilir.