Konut metrajında balkon dahil mi?

Konut metrajında balkon dahil mi?

Konut metrajında balkon, net metrekare hesabında dahil edilmez

Net metrekare, bağımsız bölüm içerisindeki kapalı olup duvarlar arasında kalan alanı ifade eder. Balkonlar, açık çıkmalar olarak kabul edilir

Brüt metrekare ise mülkün dış duvarlarından ölçülen kapalı alanın tamamını kapsar ve bu alana balkonlar da dahildir

Gömme balkon ve çıkma balkon emsale dahil mi?

Gömme balkonlar, bağımsız bölüm net alanının %15’ini geçmemek kaydıyla, %30 emsal hesabına dahil edilir. Çıkma balkonlar ise, açık çıkmalar olarak nitelendirildiği için genellikle emsal hesabına dahil edilir. Emsal hesabı, planlama yönetmeliklerine ve bina tipine göre değişiklik gösterebilir. Bu nedenle, detaylı bilgi için yerel yönetmeliklerin incelenmesi önerilir.

3 m2 balkon nasıl değerlendirilir?

3 m² büyüklüğündeki bir balkon, şu şekilde değerlendirilebilir: Katlanabilir mobilyalar: Katlanabilir masa ve sandalyeler, ihtiyaç olmadığında kaldırılarak alan tasarrufu sağlar. Dikey bahçe: Duvarlara asılabilen saksılar veya raf sistemleri ile bitkiler yetiştirilebilir. Aydınlatma: Led ışıklar, fenerler veya ip şeklindeki ışıklarla sıcak bir atmosfer yaratılabilir. Zemin ve halı seçimi: Renkli ve desenli bir dış mekan halısı veya ahşap/plastik karolar kullanılabilir. Depolama çözümleri: Oturma bankı olarak kullanılabilen sandıklı depolama üniteleri tercih edilebilir. Kişiselleştirme: Renkli yastıklar, şık minderler ve aksesuarlarla balkon stil kazandırılabilir. Balkonda kullanılacak eşyaların suya dayanıklı olmasına dikkat edilmelidir.

Brüt metrekare içinde balkon dahil mi?

Evet, brüt metrekare içinde balkon dahil edilir. Brüt metrekare, mülkün dış duvarlarından ölçülen kapalı alanın tamamıdır ve bu alana, fiziksel olarak kullanılamayacak alanlar (duvarlar, kolonlar) ile balkon gibi alanlar da dahildir.

Apartmanda balkon ortak alan nasıl belirlenir?

Apartmanda balkonların ortak alan olarak belirlenmesi, Kat Mülkiyeti Kanunu ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre yapılır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, balkonlar, bağımsız bölümlerin dışında yer aldıkları ve ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için gerekli oldukları için ortak alan olarak kabul edilir. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre, balkonların tanımı yapılır ve bu tanıma uyan balkonlar, ortak alan olarak değerlendirilir. Ortak alanların belirlenmesi şu şekillerde yapılabilir: Sözleşme ile belirleme. Yönetim planı. Şüphe durumunda, taraflar arasında anlaşmazlığa yol açabilecek bir yerin ortak alan olup olmadığı, tespit davası açılarak bilirkişi raporu ile mahkeme tarafından belirlenir.

Tapuda metraj nasıl hesaplanır?

Tapuda metraj hesaplaması için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Arsa Payı Belirleme: Arsa payı, tapu senedinde belirtilir veya tapu müdürlüğünden öğrenilebilir. 2. Bağımsız Bölüm Alanı: Mülkün gerçek kullanım alanı, tapu senedinde veya kat planları ve mimari projeler üzerinden belirlenir. 3. Rayiç Bedel: Belediyelerin belirlediği metrekare fiyatı olan rayiç bedel, ilgili belediyenin emlak müdürlüğünden veya resmi web sitesinden öğrenilir. Hesaplama Formülü: Tapuda Metrekare = Arsa Payı x Rayiç Bedel.