Kira bitimi 10 yıllık süre nasıl hesaplanır?

Kira bitimi 10 yıllık süre nasıl hesaplanır?

Kira sözleşmesinde 10 yıllık sürenin hesaplanması , belirli süreli ve belirsiz süreli kira sözleşmeleri için farklılık gösterir:

• Belirli süreli kira sözleşmeleri :

  • İlk sözleşme süresi bu hesaba dahil edilmez
  • On yıllık süre, sözleşmede belirlenen sürenin bitiminden sonra başlayan uzama sürelerinin toplamıyla hesaplanır
  • Örneğin, 2 yıllık bir kira sözleşmesinde tahliye hakkının kullanılabilmesi için, sözleşme süresinin bitiminden itibaren 10 yıllık uzama süresinin dolması gerekir; bu durumda toplam 13 yıl sonra tahliye hakkı doğar

• Belirsiz süreli kira sözleşmeleri :

  • On yıllık süre, kira ilişkisinin başlangıcından itibaren hesaplanır
  • Kiraya veren, 10 yılın dolmasından sonra, genel hükümlere göre her 6 aylık dönemin sonunda, 3 ay önceden bildirimde bulunmak koşuluyla sözleşmeyi sona erdirebilir

10 yıllık kiracı tahliye davası nasıl açılır?

10 yıllık kiracı tahliye davası açmak için aşağıdaki şartlar sağlanmalıdır: 1. On yıllık uzama süresinin dolması. 2. Fesih bildiriminin yapılması. 3. Dava açma süresinin dolması. 4. Yeni kira sözleşmesi yapılmamış olması. Tahliye davası, kira dönemi bitiminden itibaren bir ay içinde açılmalıdır. Dava sürecinde arabuluculuk şartı da göz önünde bulundurulmalıdır; 10 yıllık uzama süresi dolan kiracının mülkü tahliye etmemesi durumunda, tahliye davası açmadan önce arabuluculuk görüşmeleri başlatılmalıdır. Tahliye süreci karmaşık olabileceğinden, bir avukata danışılması önerilir.

Tahliye taahhüdü ile kira süresi bitimi aynı anda olursa ne olur?

Tahliye taahhüdü ile kira süresinin bitimi aynı anda olursa, geçerli bir tahliye taahhüdü bulunmadığı için kiraya veren, kira sözleşmesini sona erdiremez. Tahliye taahhütnamesinin geçerli sayılabilmesi için, kira sözleşmesinden sonra ve kiralananın tesliminden sonra düzenlenmiş olması gerekir. Ancak, kira sözleşmesinde sözleşmenin yapıldığı tarih ile kiralananın teslim edildiği tarih arasında farklılık varsa, tahliye taahhütnamesinin, kiralananın teslim edildiği tarihten sonraki bir gün yapılması mümkündür.

1 yillik kira sözleşmesi bitince ne olur?

1 yıllık kira sözleşmesinin bitmesi durumunda, kiracı, sürenin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl daha uzamış kabul edilir. Ev sahibinin kiracıyı tahliye edebilmesi için, belirli tahliye nedenlerinden birinin gerçekleşmesi ve ilgili yasal prosedürlerin takip edilmesi gereklidir. Bu nedenler arasında: Tahliye taahhütnamesi: Kiracı ile ev sahibi arasında tahliye taahhütnamesi yapılmışsa. Kira bedelinin ödenmemesi: Kiranın zamanında ve tam ödenmemesi. Konut ihtiyacı: Ev sahibinin veya kanun kapsamında sayılan yakınlarının konut ihtiyacı olması. Esaslı tadilat: Evde yapılacak esaslı tadilatların söz konusu olması.

Kira alacaklarında zamanaşımı süresi ne kadardır?

Kira alacaklarında zamanaşımı süresi 5 yıldır. Bu süre, alacağın doğduğu tarihten itibaren işlemeye başlar. Kira sözleşmesinden doğan bazı diğer talepler için ise genellikle 10 yıllık zamanaşımı süresi uygulanır.

Ev sahibi kira dönemi nasıl belirler?

Ev sahibi, kira dönemini kira sözleşmesinde belirtilen şartlara göre belirler. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira sözleşmesi yenileme sürecinde tek değişiklik yapılabilecek konu kira bedelidir. Ayrıca, kira tespit davası yoluyla da kira bedeli belirlenebilir. 1 Temmuz 2024 tarihine kadar yenilenen konut kirasına ilişkin sözleşmelerde en fazla %25 oranında zam yapılabilir. Kira dönemi belirleme konusunda bir avukata danışılması önerilir.

Kiracı tahliyesi ne zaman kesinleşir?

Kiracı tahliyesi, mahkeme tarafından verilen kararın kesinleşmesiyle birlikte kesinleşir. İcra Hukuk Mahkemesi kararları: Bu tür kararlarda tahliye, kararın tefhim (hakim tarafından açıklanması) veya tebliğinden itibaren 10 gün sonra icra edilebilir. Sulh Hukuk Mahkemesi kararları: Bu kararlarda ise tahliye, icra emrinin tebliğinden itibaren 7 gün sonra gerçekleştirilebilir. Tahliye kararının kesinleşmesinden sonra, kiracıya taşınmazı boşaltması için genellikle 10-15 günlük süre verilir.

Kira sözleşmesi 10 yılı geçerse ne olur?

Kira sözleşmesi 10 yılı geçerse, kiraya veren belirli koşullarda kiracıyı tahliye edebilir. Bunun için: 1. Kira sözleşmesinin 10 kira yılı boyunca devam etmiş olması gerekmektedir. 2. Kiraya veren, on yıl tamamlandıktan sonraki yeni kira döneminden en az 3 ay önce kiracıya bildirimde bulunmuş olmalıdır. Bu şartlar sağlandığında, kiracı tahliye istemine karşı gelse bile, dava yoluyla tahliye işlemi gerçekleştirilebilir.