Kiracı dükkanda ne kadar tadilat yapabilir?

Kiracı dükkanda ne kadar tadilat yapabilir?

Kiracı, dükkanda tadilat yapabilmek için kiraya verenin yazılı rızasını almalıdır

Kiracının yapabileceği tadilat türleri :

• Küçük çaplı tadilatlar : Kombinin sökülmesi gibi, gayrimenkule zarar vermeyecek kısımlar sökülebilir
• Büyük çaplı tadilatlar : Yazılı rıza ile kiracı, yaptığı tadilat nedeniyle gayrimenkulde oluşan değer artışını kira sözleşmesi sonunda talep edebilir

Kiraya verenin sorumlulukları :

• Tesisatın bozulması, çatının akıtması gibi zorunlu tadilatların masraflarına katlanmak zorundadır
• Onaylı proje gerektiren tadilatlarda, yeniden inşa veya imar durumunda, kullanım imkânsız ise kiracıyı tahliye edebilir

Tadilat sırasında oluşabilecek anlaşmazlıkların hukuki süreçlerle çözülmesi gerekebilir. Bu nedenle, bir avukattan destek alınması önerilir.

10 yıllık kiracı hangi tadilat yapabilir?

10 yıllık kiracı, kiraladığı mülkte yapılacak tüm değişiklikler ve tadilatlar için mal sahibinden yazılı izin almak zorundadır. Kiracının, mal sahibinin yazılı izni olmadan yaptığı tadilatlar için hukuki ve mali sorumluluk taşıması mümkündür ve bu tür eylemler kira sözleşmesinin feshedilmesine neden olabilir. Ancak, yapılan iyileştirmeler kalıcı nitelikteyse ve mülkün değerini artırıyorsa, kiracı bu iyileştirmeler için mülk sahibinden tazminat talep edebilir. Mülk sahibinin, kiracının yaptığı iyileştirmeleri kabul etmesi durumunda, kiracıdan bu iyileştirmeleri kaldırmasını veya mülkü orijinal haline geri getirmesini talep etme hakkı yoktur.

Kiracı işyeri bakım ve onarımdan sorumlu mu?

Kiracı, işyeri bakım ve onarımından belirli koşullar altında sorumludur. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kiracı kiralananın olağan bakım ve onarımını yapmakla yükümlüdür. Kiracının sorumlu olmadığı bakım ve onarım giderleri ise şunlardır: Demirbaş ve büyük ölçekli onarımlar: Kombi, radyatör, doğalgaz hattı gibi ana sistemlerdeki büyük arızalar ve yenilemeler ev sahibine aittir. Ana yapıya ve taşınmaza ait esaslı onarımlar: Binanın temeli, taşıyıcı kolonları, dış duvarları, çatı gibi kısımlardaki ciddi sorunlar ev sahibi tarafından çözülmelidir. Kiracı, kiralananda meydana gelen önemli hasarları veya üçüncü kişilerin kiralanana yönelik iddialarını derhal kiraya verene bildirmek zorundadır.

Kiracı tadilat nedeniyle evden kaç gün içinde çıkmalı?

Kiracının tadilat nedeniyle evden çıkması için belirli süreli kira sözleşmelerinde, sözleşme süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açılmalıdır. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten itibaren bir ay içinde tahliye davası açılabilir. Tahliye davasının açılacağı tarihi belirlerken, taşınmazın bulunduğu bölgedeki Sulh Hukuk Mahkemesinin yoğunluğu ve davanın açılma süreci gibi faktörler göz önünde bulundurulmalıdır. Önemli Not: Tadilat nedeniyle tahliye için, yapılacak tadilatın esaslı onarım, değişim veya yenileme kapsamına girmesi gereklidir.

Kiracının yaptığı tadilat kiradan düşer mi?

Kiracının yaptığı tadilat, belirli koşullar altında kiradan düşülebilir. Zorunlu tadilat masrafları, kiralananın kullanımını temin etmeye yönelikse, kural olarak ev sahibine aittir. Kiracı, eve taşındıktan sonra tesisatın patlaması veya kombinin bozulması gibi sorunlar için gerekli tadilatı kendi cebinden yaptırıp faturalarını ev sahibine vererek kiradan düşebilir. İsteğe bağlı tadilat masrafları ise genellikle kiracıya aittir.

Kiracı hangi tamirleri yaptırmalı?

Kiracının yaptırması gereken tamiratlar, Türk Borçlar Kanunu'nun 317. maddesine göre, kiralananın olağan kullanımı için gerekli olan temizlik ve bakım giderleridir. Kiracının sorumlu olduğu bazı tamiratlar: Kapı, musluk, priz, anahtar, ampul değiştirme gibi küçük tamiratlar. Boya, badana ve temizlik işleri. Kiracının sorumlu olmadığı tamiratlar: Demirbaş ve büyük ölçekli onarımlar. Ana yapıya ve taşınmaza ait esaslı onarımlar.

Tadilat için tahliye süresi nasıl hesaplanır?

Tadilat nedeniyle tahliye süresi, kira sözleşmesinin türüne göre farklılık gösterir: Belirli süreli kira sözleşmeleri: Sözleşme süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açılmalıdır. Belirsiz süreli kira sözleşmeleri: Her 6 aylık kira döneminin bitiminden en az 3 ay önce kiraya veren, kiracıya yazılı bildirimde bulunmalıdır. Bildirimin ardından, belirlenen fesih tarihinden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açılabilir. Tahliye davası, hak düşürücü süredir; bu süreler içinde dava açılmazsa, kiraya verenin tahliye hakkı kaybolur. Örnek: 01.01.2022 tarihinde başlayan belirsiz süreli kira sözleşmesinde, her bir 6 ay bir fesih dönemi olduğundan, kiralayan en geç 15.04.2024 tarihine kadar kiracıya yazılı bildirimde bulunarak, 15.07.2024 tarihine kadar olan dönem için tahliye davası açabilir. Tadilat nedeniyle tahliye davası, ortalama 6 ila 12 ay arasında sürer.

Mutfakta hangi işler tadilat sayılır?

Mutfakta tadilat sayılan işler şunlardır: 1. Keşif ve Planlama: Mevcut mutfağın değerlendirilmesi, nelerin değiştirilmesi gerektiğinin belirlenmesi. 2. Proje Tasarımı ve Malzeme Seçimi: Mutfak dolapları, tezgahlar, zemin kaplaması, fayanslar ve aydınlatmaların seçilmesi. 3. Eski Mutfak Elemanlarının Demontajı ve Yıkım: Eski dolaplar, tezgahlar veya seramiklerin sökülmesi. 4. Altyapı ve Tesisat Çalışmaları: Elektrik, su ve doğalgaz tesisatlarının yenilenmesi. 5. Yeni Dolap ve Tezgah Montajı: Özel tasarım dolapların ve tezgahların montajı. 6. Zemin Kaplaması ve Fayans Uygulamaları: Seramik, granit, fayans veya parke gibi malzemelerle zeminin kaplanması. 7. Aydınlatma ve Elektrik İşleri: Led ışıklar, spot lambalar veya şık avizelerin kullanılması. 8. Son Dokunuşlar ve Temizlik: Tadilat tamamlandığında her şeyin kontrol edilmesi ve temizliğin yapılması.